賃貸管理事業

Rental Management

さくらリアルティでは、プロパティマネジメント（不動産に関する経営管理）の考えに基づき、オーナー様の価値ある大切な資産を、安全かつ効率的に維持管理いたします。

主な代行業務

入居者の募集

賃貸契約の締結

契約更新

清掃・点検

建物のメンテナンス

家賃の回収・催促

入居者のトラブル対応

解約受付

退去後の原状回復工事手配

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1. 高い入居率を誇るリーシング力

リーシング活動

当社では、日頃からマーケット情報をヒアリングし、賃料相場、設備ニーズを把握し、的確な空室募集条件をオーナー様へご提案することに努めております。また、募集情報を早急に発信することにより、スピーディな入居付けを実現いたします。

ポータルサイト活用によるネット集客

福岡市宅建協会が運営する不動産サイト「ふれんず」への掲載をしています。
お客様のニーズが多様化する中、インターネットを利用しての、細い条件を指定した上で、物件の情報を検索する方が非常に多くなっています。
建物、室内設備、周辺環境を細かく登録し、お客様の取りこぼしのないよう努めています。

物件撮影代行サービスの導入

お部屋の写真は、リーシングにとって何より一番大切な情報です。
当社では、2019年より、物件の撮影に精通したプロカメラマンによる撮影代行サービスを導入。クオリティの高い写真をウェブにアップすることにより、確実に空室期間が短縮されており、オーナー様にもお喜びいただいております。

2. 安心・丁寧な建物管理

設備点検業務

建物を長期的に、安全に活用するためには、定期的な点検が欠かせません。
国が定めた報告義務のある法定点検や、定期点検を組み合わせることにより、常に設備の状況を把握しています。専門の点検業者への発注・実施日の調整・点検報告書の作成・不具合箇所の改善およびご提案を行います。

点検内容例

給水設備点検

消防設備点検

浄化槽点検

エレベーター保守点検

建築設備定期検査

特殊建築設備定期検査

物件巡回サービス

さくらリアルティでは、月2回の物件定期巡回を実施しております。
ご入居者様、オーナー様、プロの管理業者、それぞれの視点に立ち、快適で安全な住環境を保つべく、設備はもちろん、植栽など、敷地の隅々をチェックしております。また、その際の写真を掲載した「建物状況報告書」を毎月オーナーへご提供させていただいております。

※ 物件巡回は、建物一棟管理の物件に限定させていただいております。

3. 収益アップへの取り組み

当社では周辺の募集賃料だけでなく、実際に契約になった成約事例まで徹底的にリサーチし、現状設定している家賃が適正であるか調査いたします。立地・築年数・間取り・仕様設備から物件に合った適正家賃を設定することで、空室率を抑えつつ収益性を確保します。
また、安定した収益確保のためには、経費の見直しを行う事も重要です。当社では経費削減やローンの借り換えなど、キャッシュフローの安定度を高め、オーナー様の収益アップにつながる取り組みをしています。

4. 効果的なリノベーション・改修工事のご提案

物件の資産価値を高く保ち、継続的に安定した収入を得るためにはお部屋のリノベーション・リフォームを実行することも効果的です。周辺の類似物件との差別化がうまれることにより空室期間を短縮、また、賃料の増加につながることもあります。
実際に当社にてリフォームをしてくださったオーナー様のお声を頂戴いたしましたので、ご紹介させていただきます。

事例 No.1