1. HOME
  2. 事業内容
  3. 賃貸管理事業

SERVICE

事業内容

賃貸管理事業

Rental Management

さくらリアルティでは、プロパティマネジメント(不動産に関する経営管理)の考えに基づき、オーナー様の価値ある大切な資産を、安全かつ効率的に維持管理いたします。

主な代行業務
入居者の募集
賃貸契約の締結
契約更新
清掃・点検
建物のメンテナンス
家賃の回収・催促
入居者のトラブル対応
解約受付
退去後の原状回復工事手配

アイコンクリックで詳細へ飛びます。

1. 高い入居率を誇るリーシング力

リーシング活動
当社では、日頃からマーケット情報をヒアリングし、賃料相場、設備ニーズを把握し、的確な空室募集条件をオーナー様へご提案することに努めております。また、募集情報を早急に発信することにより、スピーディな入居付けを実現いたします。
ポータルサイト活用によるネット集客
福岡市宅建協会が運営する不動産サイト「ふれんず」への掲載をしています。
お客様のニーズが多様化する中、インターネットを利用しての、細い条件を指定した上で、物件の情報を検索する方が非常に多くなっています。
建物、室内設備、周辺環境を細かく登録し、お客様の取りこぼしのないよう努めています。

物件撮影代行サービスの導入
お部屋の写真は、リーシングにとって何より一番大切な情報です。
当社では、2019年より、物件の撮影に精通したプロカメラマンによる撮影代行サービスを導入。クオリティの高い写真をウェブにアップすることにより、確実に空室期間が短縮されており、オーナー様にもお喜びいただいております。

2. 安心・丁寧な建物管理

設備点検業務
建物を長期的に、安全に活用するためには、定期的な点検が欠かせません。
国が定めた報告義務のある法定点検や、定期点検を組み合わせることにより、常に設備の状況を把握しています。専門の点検業者への発注・実施日の調整・点検報告書の作成・不具合箇所の改善およびご提案を行います。
点検内容例
給水設備点検
消防設備点検
浄化槽点検
エレベーター保守点検
建築設備定期検査
特殊建築設備定期検査
物件巡回サービス
さくらリアルティでは、月2回の物件定期巡回を実施しております。
ご入居者様、オーナー様、プロの管理業者、それぞれの視点に立ち、快適で安全な住環境を保つべく、設備はもちろん、植栽など、敷地の隅々をチェックしております。また、その際の写真を掲載した「建物状況報告書」を毎月オーナーへご提供させていただいております。

※ 物件巡回は、建物一棟管理の物件に限定させていただいております。

3. 収益アップへの取り組み

当社では周辺の募集賃料だけでなく、実際に契約になった成約事例まで徹底的にリサーチし、現状設定している家賃が適正であるか調査いたします。立地・築年数・間取り・仕様設備から物件に合った適正家賃を設定することで、空室率を抑えつつ収益性を確保します。
また、安定した収益確保のためには、経費の見直しを行う事も重要です。当社では経費削減やローンの借り換えなど、キャッシュフローの安定度を高め、オーナー様の収益アップにつながる取り組みをしています。

4. 効果的なリノベーション・改修工事のご提案

物件の資産価値を高く保ち、継続的に安定した収入を得るためにはお部屋のリノベーション・リフォームを実行することも効果的です。周辺の類似物件との差別化がうまれることにより空室期間を短縮、また、賃料の増加につながることもあります。
実際に当社にてリフォームをしてくださったオーナー様のお声を頂戴いたしましたので、ご紹介させていただきます。
事例 No.1

写真提供:リファイン福岡
太宰府市
[構造]鉄筋コンクリート(RC)6階建て
[施工内容]外壁塗装、屋上防水、LED改修工事、共用部改修工事
オーナー様の声
築年数もある程度経っていたこともあり、消費税も増税になることから改修工事をすることに決めました。入居者さんのニーズを捉えた非常に良い提案をしていただいたと思います。周りのマンションとの差別化も図ることができ、改修後は反響も良くとても満足しています。
Before & After

外観

集合ポスト交換

階段床ウレタン塗膜防水

溝巾木ウレタン塗膜防水

事例 No.2

写真提供:リファイン福岡
福岡市中央区
[構造]鉄筋コンクリート(RC)9階建て
[施工内容]外壁塗装、屋上防水、LED改修工事、エントランス改修工事
オーナー様の声
年数を重ね、見た目の競争力を無くしかけていると感じたことをきっかけに改修工事の検討をはじめました。基本的には管理会社のさくらリアルティさんへお任せでお願いし、天神の町に馴染む仕上がりとなり、今回の改修工事は大成功だと満足しています。
Before & After

館名板交換

集合ポスト交換

ゴミ置き場建具交換

防滑シート貼

5. 24時間365日の対応

設備の不具合や鍵の紛失など緊急時にスピード対応ができるよう、入居者様専用の24時間サポートサービスを導入しています。

6. 毎月のレポートによる報告

オーナー様向け会報誌「さくら通信」の発行
オーナー様へ、月に1度の会報誌の発行を無料で行っています。 不動産業界における最新情報や、不動産の運用維持のノウハウなどを掲載しています。

建物状況報告書のご提出
建物状況写真付きで作成した巡回報告書はオーナー様へお渡ししており、現地に足を運ぶ機会の少ないオーナー様からもお喜びの声をいただいており、安心して建物状況を把握いただけます。